Проекты


Судебно-оценочные экспертизы по вопросам оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

По вопросам оспаривания кадастровой стоимости земельных участков суды Ростовской области поручают экспертам ООО «Экспертное бюро» проведение судебных оценочных экспертиз по установлению рыночной стоимости земельных участков. При проведении судебно-оценочных экспертиз Эксперты проводят детальное изучение объектов исследования и расчет рыночной стоимости земельных участков осуществляют с учетом индивидуальных особенностей(характеристик) земельного участка, в том числе учитываются ограничения(обременения) прав на земельный участок. 

Некоторые примеры из нашей практики по проведению судебно-оценочных экспертиз.

- Экспертом проводилась судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка производственно-складского назначения, общей площадью 35 373 кв. м, расположенного в Советском районе г. Ростова-на-Дону. Исследуемый земельный участок имеет ограничения (обременения) прав – частные сервитуты (для обеспечения прохода и проезда через соседний участок и для других нужд собственников недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута), общей площадью 9 377 кв.м.  

При определении стоимости земельного участка Экспертом был проведен расчет доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитутов на земельном участке при единовременной выплате и рассчитана рыночная стоимость земельного участка за вычетом стоимости сервитутов.  Учет ограничений (обременений) прав на земельный участок при расчете рыночной стоимости земельного участка, привел   к значительному уменьшению   рыночной стоимости земельного участка.

- Эксперту была поручена судебная оценочная экспертиза по расчету рыночной стоимости земельного участка, расположенного в г. Новочеркасске, общей площадью 711 873 кв.м.

Особенностью данного земельного участка является, то что земельный участок состоит из двух частей (единое землепользование) - общей площадью 665 166 кв.м и 46 707 кв.м. Указанные части исследуемого земельного участка обладают различными качественными характеристиками.

Для определения рыночной стоимости исследуемого земельного участка Экспертом была рассчитана рыночная стоимость по каждой составной части исследуемого земельного участка, с учетом индивидуальных характеристик составных частей земельного участка.  Что позволило рассчитать объективную рыночную стоимость земельного участка.