Проекты


Оспаривание кадастровой стоимости торговой недвижимости в г. Москве

Вопросы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости принимают все большее значение, так как от величины кадастровой стоимости напрямую зависит размер налоговых обязательств собственника недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости является одной из специализаций ООО «Экспертное бюро».

Специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро оценки и консалтинга» была определена рыночная стоимость торговых помещений для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Результатом проделанной работы является снижение налоговых обязательств собственника.

Объектом оценки являлись помещения торгового центра, расположенного на территории элитного жилого комплекса в г. Москве.

Отчеты об оценке, составленные специалистами ООО «Экспертное бюро», были приняты Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве единогласно без замечаний, что является показателем высокого качества работы. Подтверждением положительного решения Комиссии является Протокол №79 заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве от 26 декабря 2017 года[1].

Ниже представлена таблица, содержащая информацию об объектах оценки, результатах выполненной работы и решении Комиссии.

Наименование объекта

Кадастровая стоимость, руб.

Рыночная стоимость, руб.

% снижения

Итоги голосования

Объект №1

502 384 161,47

220 676 000

-56,07

единогласно

Объект №2

69 822 586,78

32 490 000

-53,47

единогласно

Объект №3

839 659 054,20

384 405 000

-54,22

единогласно

Объект №4

349 642 257,66

164 777 000

-52,87

единогласно

Объект №5

36 749 673,07

17 871 000

-51,37

единогласно

Итого

1 798 257 733,18

820 219 000

-54,39

 

Таким образом, Члены Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве решили: определить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной Оценщиками ООО «Экспертное бюро».

На диаграмме наглядно продемонстрировано снижение кадастровой стоимости оцениваемого имущества, расположенного в г. Москве.

diagramma1 1

Налоговое бремя (ставка налога на имущество юридических лиц – 1,4%)

diagramma2 1

Таким образом, снижение кадастровой стоимости торговых помещений составило в среднем 54%, в следствие чего снижение налоговых обязательств в год равно 13 692 537,8 руб. по всем оцениваемым помещениям.

 [1] https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-rabote-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimo/?r_sect=25125&r_elem=120903