Проекты


Оценка земельного участка

В настоящее время рыночная и кадастровая стоимость земельного участка могут очень сильно отличаться друг от друга, в ряде случаев кадастровая стоимость будет значительно выше рыночной стоимости земельного участка. При определении кадастровой стоимости земельного участка не учитываются специфические особенности земельного участка, учитываются только площадь и вид разрешенного использования.

Оценщиками компании производилась оценка рыночной стоимости земельного участка в Первомайском районе г. Ростова-на-Дону, общей площадью         8 600 кв. м.

Рельеф участка сложный, с резкими перепадами высот в пределах 9-10 метров, с оползнеопасными склонами и заболоченной низиной, площадь которых составляет -34% от площади всего земельного участка.

По инициативе оценщика независимой компанией была проведена строительно-техническая экспертиза земельного участка, по результатам которой установлено, что рациональная эксплуатация земельного участка возможна, только 66% территории объекта.

Территорию, расположенную в низине и на оползнеопасных склонах использовать для строительства и эксплуатации без выполнения специальных мероприятий не безопасно и не целесообразно. На основании выводов строительно-технической экспертизы оценщики при расчете рыночной стоимости учли уклон и заболоченность земельного участка, что значительно повлияло на рыночную стоимость земельного участка.

Ниже приведены фото оцениваемого земельного участка.