Проекты


Оценка детского сада для сделки купли-продажи

Сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро оценки и консалтинга» была проведена работа по определению рыночной стоимости детского сада, расположенного в строящемся жилом комплексе.

Оцениваемое здание является нестандартным для рынка недвижимости по своему назначению – детский сад, так как на открытом рынке не представлены к продаже объекты аналогичные оцениваемому имуществу. В связи с чем Оценщиком были проанализированы следующие сегменты рынка недвижимости:

- рынок отдельностоящих зданий свободного назначения,

- рынок частных детских садов,

- дополнительно был проведен анализ сведений по строительству детских садов.

В силу отсутствия информация по ценам сделок и предложений объектов аналогичных оцениваемому объекту оценщиками был применен затратный подход, как наиболее приемлемый для определения рыночной стоимости предполагаемого строительства, недавно выполненных улучшений и специальных типов использования, а также других типов недвижимости, не часто выставляемых на рынок.

После проведения расчетов по определению рыночной стоимости Объекта оценки в рамках затратного подхода, оценщиками был проведен анализ полученного значения итоговой рыночной стоимости на соответствие рыночным данным по сегментам рынка недвижимости наиболее близким к сегменту рынка объекта оценки и данным по строительству детских садов.

Кроме того, при определении рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен оцениваемый детский сад, оценщиками отбирались земельные участки с коммерческим назначением при условии, что данные земельные участки расположены в таких зонах в соответствии с Правилами землепользования и застройки в которых возможно строительство детских садов.

Данный отчет прошел успешную проверку в саморегулируемой организации оценщиков и было получено положительное экспертное заключение на подтверждение стоимости и соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.