Проекты

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка из категории земель «земли промышленности»

«Землями промышленности» признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов промышленности.

В Ростовской области преобладают земли населенных пунктов (около 87%). Далее следуют сельскохозяйственные земли (8%) и земли промышленности (5%).

Классификация земельных участков Ростовской области в зависимости от категории земель

Классификация земельных участков Ростовской области в зависимости от категории земель

Основным классификационным признаком в структуре предложения объектов недвижимости и земельных участков, в том числе, является местоположение.

Классификация земельных участков по районам Ростовской области

Классификация земельных участков Ростовской области в зависимости от категории земель

Как видно из диаграммы, наибольшее количество предложений участков сосредоточено в Аксайском районе (30%) - г. Аксай, п. Реконструктор, п. Водопадный, п. Дорожный, п. Щепкин, и т.д.; Мясниковском районе (20%) – г. Чалтырь, х. Красный Крым, х. Ленинаван, в г. Батайск - 18%, в Азовском районе (9%) – г. Азов, с. Самарское, с. Кулешовка, с. Круглое и т.д. Предложение земельных участков в районах Неклиновском, Родионово-Несветайском, Сальском, Зерноградском, Целинском, г. Таганрог, примерно одинаковы и составляют от 2% до 4% от общего числа предложений. Остальные населенные пункты представлены в очень малом количестве, буквально 1-2 предложения от общей выборки, в связи, с чем данные, немногочисленные по количеству предложений, районы объединены в общую группу (6%).

Средняя цена 1 кв. м земельных участков категории «земли промышленности», расположенных в Аксайском районе, по состоянию на октябрь 2018 г. составила 700 руб./кв. м. Наиболее дорогие земельные участки расположены в Азовском районе (2 500 руб./кв. м); в Мясниковском районе средняя цена составила 850 руб./кв. м. Также на стоимость влияет расположение вдоль федеральной трассы, возможность подведения коммуникаций и прочее.

Оценщиками ООО «Экспертное бюро» была определена рыночная стоимость земельного участка из категории земель «земли промышленности» для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, расположенного в Мясниковском районе Ростовской области, общей площадью 107 000 кв. м.

В качестве объектов-аналогов были подобраны земельные участки из категории земель «земли промышленности», расположенные также как и объект оценки в Мясниковском районе Ростовской области, максимально приближенные по площади, но имеющие отличие в наборе коммуникаций и расположении относительно крупных автомагистралей. В связи с чем, по данным параметрам была скорректирована стоимость объектов-аналогов в ходе проведения расчетов в рамках применения сравнительного подхода.

По данным Фонда данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru) кадастровая стоимость оцениваемого земельного участка установлена в размере рыночной стоимости, определенной в рамках Отчета, выполненного Оценщиками ООО «Экспертное бюро».

Предыдущий материал

Оценка базы отдыха для целей принятия управленческого решения по реализации

Следующий материал

Оценка рыночной стоимости прав требований по договору о долевом участии в строительстве жилого дома для подачи искового заявления в суд