Проекты

Оценка рыночной стоимости прав требований по договору о долевом участии в строительстве жилого дома для подачи искового заявления в суд

ООО «Экспертное бюро» была произведена оценка рыночной стоимости прав требований по договору о долевом участии в строительстве жилого дома для подачи искового заявления в суд.

К основным ценообразующим факторам, действующим на рынке прав требования (дебиторской задолженности) можно отнести следующие:

1. Ставка дисконтирования.

2. Возраст задолженности (просроченная/не просроченная)

3. Уровень финансового состояния дебитора (должника).

Основным подходом к оценке права требования является доходный. Применение сравнительного подхода ограничено, затратный подход к оценке прав требования не применяется.

При проведении оценки был проанализирован рынок прав требований по России. В ходе анализа рынка прав требования было выявлено, что в первой половине 2019 года банки предложили коллекторам к покупке175 млрд руб. просроченных долгов, что почти на 60% больше, чем за аналогичный период 2018 года. К концу 2019 года, объем цессионного предложения достиг 500 млрд руб.

Оценщиками было проведено исследование информации, представленной на открытом рынке по продаже прав требований г. Ростова-на-Дону. Анализ данных открытого интернет-источника www.business-financy.ru позволяет сделать вывод о том, что к продаже представлены в основной массе права требования по исполнительным листам не обеспеченные залоговым имуществом или информация отсутствует о залоговом обеспечении. Также в выявленных предложениях по продаже прав требований отсутствует необходимый объем информации, что также не позволяет с более вероятной точностью говорить о величинах ставок дисконта и сопоставимости с оцениваемым правом.

Оценщиками был проведен анализ договора о долевом участии в строительстве жилого дома, анализ финансового состояния Застройщика, осуществляющего строительство жилого дома. Также была проанализирована информация о выделении субсидий Правительством Ростовской области на завершение строительства проблемных объектов с высокой степенью готовности (более 60%). В Ростовской области находятся 36 проблемных многоквартирных домов, по каждому из которых ведется работа. Правительство Ростовской области выделяет из регионального бюджета субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности.

В рамках проведенной работы Оценщиками было выявлено, что оцениваемый объект не относится к объектам с высокой степенью готовности, отсутствует информация о возможности возобновления стройки по оцениваемому объекту.

Предыдущий материал

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка из категории земель «земли промышленности»