Проекты


Оценка земельного участка с разрешенным использованием – аэродром экспериментальной авиации

Сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро оценки и консалтинга» был подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с разрешенным использованием - аэродром экспериментальной авиации для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Оцениваемый земельный участок имеет специфику, связанную с назначением (разрешенным использованием) и значительной общей площадью. Анализ местоположения оцениваемого земельного участка был проведен по данным общедоступных открытых интернет-источников www.yandex.ru, www.pkk5.rosreestr.ru, в том числе по данным карты аэродромов России с указанием действующих аэродромов (www.maps.aopa.ru), а также по результатам проведенного визуального осмотра.

Оценщиком был проанализирован рынок продажи/аренды земельных участков, предназначенных для эксплуатации аэропортов и аэродромов по России, рынок земельных участков, находящихся в регионе расположения объекта оценки.

При определении рыночной стоимости оцениваемого земельного участка был применен сравнительный подход. При этом результат полученный в рамках сравнительного подхода был проанализирован на соответствие рыночным данным:

  • соответствие рыночной стоимости объекта оценки, полученной в рамках сравнительного подхода рыночным данным по продаже земельных участков, связанных с эксплуатацией воздушного транспорта (анализ сопоставимости диапазона стоимости по результатам проведенного анализа рынка и диапазона рыночной стоимости оцениваемого земельного участка);
  • соответствие рыночной стоимости объекта оценки, полученной в рамках сравнительного подхода рыночным данным по арендным ставкам земельных участков категории земель населенных пунктов, связанных с эксплуатацией воздушного транспорта (определение рыночной стоимости земельного участка аналогичного объекту оценки методом капитализации доходов).

По данным Фонда данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru) кадастровая стоимость оцениваемого земельного участка установлена в размере рыночной стоимости, определенной в рамках Отчета, выполненного Оценщиком ООО «Экспертное бюро».