Проекты


Оценка земельного участка

Одна из основных сфер деятельности ООО «Экспертное бюро» - предоставление услуг по оценке земельных участков. Одна из работ в минувшем году – оценка нестандартного земельного участка с точки зрения особенностей его локального местоположения (близость к кладбищу, автодороге), наличия газопровода, не позволяющего использовать существенную часть участка, наличия в периметре оцениваемого участка иного земельного участка и объекта незавершенного строительства, принадлежащего третьему лицу, наличия пересечений границ с соседними земельными участками.

Оцениваемый земельный участок расположен в Краснодарского крае.  Анализ местоположения и окружения, показал, что Объект оценки расположен в окружении преимущественно жилой застройки, в пределах 1 км отсутствуют крупные торговые центры, расположение земельного участка привлекательно исходя из его окружения и местоположения (расположен в непосредственной близости от окраины города, что обеспечивает приток потенциальных посетителей из приближенного района, в том числе сельских населенных пунктов, расположенных в непосредственной близости от города, и вновь построенных жилых районов) для строительства торгово-развлекательного центра. Однако при обследовании земельного участка было выявлено, что часть земельного участка находится в фактических границах кладбища. Земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия. На земельном участке расположены объекты капитального строительства в виде инженерных сооружений: водопровод, газопровод высокого давления, электрические сети, телефонные кабели.

В связи с чем при проведении оценки был привлечен отраслевой эксперт в строительно-технической и градостроительной области, обладающий достаточными специальными познаниями, позволяющими провести надлежащий анализ факторов, существенно влияющих на стоимость оцениваемого участка. По результатам проведенного исследования Экспертом предоставлено Заключение специалиста по вопросу определения полезной площади на оцениваемый земельный участок, в рамках которого приведены этапы исследования с указанием выводов, в том числе приведена информация относительно дополнительно выявленных характеристик оцениваемого земельного участка, влияющих на стоимость рассматриваемого участка. При определении рыночной стоимости оцениваемого земельного участка учитывалась площадь участка, полученная на основе данных, представленных в Заключении специалиста по вопросу определения полезной площади на земельный участок.

Оценка земельного участка

Отчет об оценке ООО «Экспертное бюро» принят ПАО Сбербанк без замечаний.